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以后河南新建商品房都是全装修 毛坯房将退出历史舞台

日期:2024-03-28

 

千真万确!以后河南新建商品房都是全装修,毛坯房将退出历史舞台!


昨日,河南省下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,该意见指出,自2018年1月1日起,新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房,即“全装修住宅”。



毛坯变全装,4省份已先行


浙江


2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》发布,浙江建立全装修成品住宅推广机制。


海南


今年5月22日,海南省住房与城乡建设厅印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(简称办法),7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修,成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。


南京


今年8月8日,南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知:


全市目标任务为:2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上,后续逐年提高,到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。


成都


今年8月15日,成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》(以下简称《意见(送审稿)》)时透露:


未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%,目前相关部门正在制定具体时间表。这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。



推行成品住宅已是大势所趋


由“全装修”代替“毛坯”,可以避免装修过程中造成的二次浪费,节能环保,集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。


一套90平方米的毛坯房,装修能产生建筑垃圾2吨多。开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修,可节省50%材料费,质量也可得到保证。同时对消费者来讲,又大大降低了时间成本,成品房不仅能为业主省下耗时耗力的装修时间,在极大降低能耗、物耗等成本的同时,能有效实现产品的整体价值。


我国成品房市场起步较晚。最早推广成品房的声音,可以追溯到1999年由国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。


住建部2008年曾发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。


今年4月,住建部还发布《建筑业发展“十三五”规划》,提出三年内中国新开工全装修成品住宅面积达到30%。




中国经济最大的担忧其实是这个

 

作者:齐俊杰看财经

ID:qijunjie82

 

大家一直在说中国经济新周期,需要有新的增长动力,原来的发展模式已经走到尽头。之所以做出这样的判断,是因为我们之前的发展基本都是靠人口红利,是靠人堆出来的,而在最近几年,人口拐点已经出现。未来人口对我们不再是福利,而是一种沉重的负担。


数据统计,2029年,中国人口可能会达到顶峰,也就是14.5亿人左右,有人问,这不是还有十几年好日子吗?你看人口不能看绝对数量,而要看年轻劳动人口数量。


人老了就不再是社会进步的动力,反而成了拉低经济增长的因素。2017年,中国人口的抚养比为二比一,也就是两个年轻人供养一个老人,而到了2050年,我们的抚养比就是一比一了,一个年轻人要养一个老人,这个压力是巨大的,换句话说到时候你的养老保险至少要多扣掉一倍。养老金才够用。

 

 


中国历史上出现了三次婴儿潮,第一次是1952年-1955年,国家稳定了不打仗了,生育率立马就上来了,还有一次是1964-1967年,这次是响应了人多好办事的号召。再有就是跟这第二次婴儿潮对应的生育潮1982-1988年,刚好那波家长到了生育年龄,所以又出现了一个高峰。


而跟婴儿潮对应的,就是我们的养老潮,第一次婴儿潮的没赶上延迟退休,所以从2012年到2015年,我们已经感受到了养老的压力,现在搞延迟退休,第二波基本能够逐步赶上65岁再退休,也就是说2024到2030年,将是我们压力比较大的时候。相当于叠加了两波婴儿潮的老人。抚养比也会迅速下降。以后年轻人负担会很重。届时最郁闷的是,人数最多的80后也已经快到了退休的年龄。

 

 


有人说了,不对啊,现在不是放开二胎了吗?这不是再给未来的房子找接盘侠吗?但让你生,和你愿不愿意生是两回事。我们看到各个年龄段妇女的生育率都在下降。虽然二胎放款之后,很多人愿意生第二个娃,但基数太低,对于总体生育率的影响并不大。


目前来看,全国范围基本生育率在1.05,也就是说平均每个妇女或者说是一对夫妇,才生育一个小孩,这已经是一个断崖下跌的水平了,要知道韩国的生育率还有1.21,但在韩国仍然被视为一个极地的生育水平,而且这还是全国平均,北上广深大城市的生育率更低,甚至我们比欧洲还要低。


那么可以预见,这样的生育率之下,我国的年轻人口必然是迅速减少的。大概2050年,等80后老了之后,咱们这代人可能会见到中国只有7-8亿人口的样子。而从现在开始,我们其实已经在承担人口的负担了。而且负担会越来越重。




人在快速的变老,人口在快速的变少。这是我们不得不面对的问题,而对于大家来说,70后,80后,甚至90后,都要面对严酷的事实,那就是压在我们身上的社会负担会越来越重,50后和60后的负担,基本都由我们这代人来负担,而当上2代的婴儿潮老去,那么必然引发巨大的社会问题。


比如现在421的人口结构下,该怎么养老?中国人讲究养儿防老,居家养老,但这目前根本无解,很多老人基本上一年也就春节才见到子女几天,近半数中国人都处于在外乡漂着的状态。


现在房价这么高,房租这么贵,将老家的老人接到大城市去养老,也必然是一种沉重的负担。索性现在50后60后们身体还硬朗,现在很多年轻人还在啃老而不是在养老,这些老人还要在老家帮着年轻人中年人看孩子,照顾家里的庄稼地。再过5年,再过10年该怎么办呢?


他们老的走不动了,中年人又该怎么照顾他们,你有没有能力把他们接到大城市?又或者你能否放弃现在有的一切,回到老家去赡养父母?这些问题,很多人也许都还没想过。

 


想的再远一点,如今这代中年人怎么办,抚养比现在好歹还有二比一,两个人照顾一个老年人,等我们老了,抚养比可能会低于一比一,每个老人都赶不上一个年轻人。也就是说708090后的下一代,亚历山大,不光是经济上的,甚至是精力和精神上的。


所以,最后的解决方案,一定是社会化养老,集约化养老,中国人长久以来的养儿防老和居家养老,已经没有实现的基础。而社会化养老说白了就是我们都要进养老院的,这样才会让资源的利用更高效,到时候年轻人的人力成为稀缺资源,把老人集中在一起,1个护士可以照顾10个老人,如果要分散开,成本将极高,一般家庭根本负担不起。


所以每个时代都有每个时代的难题,现在大家都在不遗余力的抢房子,等再过10年,大家可能就该不遗余力的抢养老院的床位了。据说,公立养老院价格便宜,但现在就要排队几十年了,而私立养老院,一个老人的收费已经接近了当地的平均收入水平的一半,什么概念?也就是一对夫妻,不吃不喝才够把四个老人送进养老院的。虽然现在大家还接受不了这个现实,但现实其实已经无限接近了。


在未来的10年中,50-60后越来越老,身体越来越差,我们将会越来越接近这样的局面,不是年轻人不孝顺,实在是没有这么多的时间成本。当劳动人口被家庭重担压垮了,经济继续减速也将在所难免。

 


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